ეკონომიკა
სპეციალისტები უძრავი ქონების გაძვირებას პროგნოზირებენ
უ,,ვისოლ ჯგუფის" ვიცე-პრეზიდენტი აღნიშნავს, უძრავი ქონების ფასების ზრდა რეზიდენტული პროექტების სხვადასხვა კომპონენტის გაძვირებასთანაა დაკავშირებული.
"უძრავი ქონების ბაზარზე საცხოვრებელი ტიპის უძრავი ქონების ფასი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე. პირველი მაჩვენებელია მიწის ღირებულება, რომელიც ვიცით, რომ იზრდება, რადგან ძალიან დეფიციტური ხდება და თბილისის ცენტრალურ უბნებში მიწა, როგორც თავისუფალი აქტივი, აღარ არსებობს.
მეორე განმსაზღვრელი ფაქტორი არის რეგულაციები და, ბუნებრივია, რეგულაციები უფრო და უფრო მოთხოვნადია და მივდივართ იქითკენ, რომ ვიმუშავებთ ევროკავშირში მოქმედი რეგულაციებით, რაც, ბუნებრივია, გააძვირებს პროდუქტს. ამავდროულად, ეს პროდუქტი იქნება გაცილებით ხარისხიანი და ეს გაძვირება მომხმარებლისთვის საზიანო არაა, პირიქით - სასიკეთოა, რადგან გაცილებით უფრო ენერგოუსაფრთხო, უფრო კომფორტულ და სასიამოვნო გარემოში ვიცხოვრებთ.
მესამე ფაქტორი არის სამშენებლო მასალები, რომლის ღირებულებამაც ბოლო წლებში არსებული ინფლაციის ფონზე, ძალიან მოიმატა. ასე რომ ყველა ლოგიკური პარამეტრით უნდა ვთქვათ, რომ ბაზარზე უძრავი ქონების ღირებულება გაიზრდება, მაგრამ მე არ მგონია, იყოს ისეთი ნახტომი, როგორიც იყო 2022/23-ში", - ამბობს ლევან ფხაკაძე.
ლევან ფხაკაძე "ბიოგრაფის" პროექტებზე მოთხოვნასაც აფასებს და აღნიშნავს, რომ ტენდენცია, კომპანიის დაფუძნების დღიდან, მზარდია.
"Galt&Taggart-ის უძრავი ქონების კვლევა ამბობს, რომ მოთხოვნა 2024-ში გაზრდილია, მაგრამ უმნიშვნელოდ. რაც შეეხება ჩვენს კომპანიას, სულ მეორე წელია ბაზარზეა და რთულია სტატისტიკის კეთება, მაგრამ, მინდა გითხრათ, რომ ჩვენთან არის მკაფიო მატება, ეს ტენდენცია არის დაწყების დღიდან და იანვარიც რეკორდული იყო და თებერვალიც.
ვფიქრობ, ეს არის მომხმარებლის გადაწყვეტილება და არჩევანი, მით უმეტეს იმ პერიოდში, როცა ბაზარზე გარკვეული კონკურენციაა და შეიძლება შეინიშნებოდეს გარკვეული კრიზისის ნიშნები. მომხმარებელი უფრო მეტად დინჯია, უფრო აკურატულია გადაწყვეტილებების მიღებისას. ალბათ, ძალიან დიდი მნიშვენლობა აქვს კომპანიის და ჯგუფის მიმართ ნდობას, მნიშვნელობა აქვს, რამდენად კარგად ხარ დაკავშირებული ბანკთან, გაქვს თუ არა შეკრული პროექტი და რამდენად კარგ პროექტს აკეთებ", - ამბობს ლევან ფხაკაძე.
"უძრავი ქონების ბაზარზე საცხოვრებელი ტიპის უძრავი ქონების ფასი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე. პირველი მაჩვენებელია მიწის ღირებულება, რომელიც ვიცით, რომ იზრდება, რადგან ძალიან დეფიციტური ხდება და თბილისის ცენტრალურ უბნებში მიწა, როგორც თავისუფალი აქტივი, აღარ არსებობს.
მეორე განმსაზღვრელი ფაქტორი არის რეგულაციები და, ბუნებრივია, რეგულაციები უფრო და უფრო მოთხოვნადია და მივდივართ იქითკენ, რომ ვიმუშავებთ ევროკავშირში მოქმედი რეგულაციებით, რაც, ბუნებრივია, გააძვირებს პროდუქტს. ამავდროულად, ეს პროდუქტი იქნება გაცილებით ხარისხიანი და ეს გაძვირება მომხმარებლისთვის საზიანო არაა, პირიქით - სასიკეთოა, რადგან გაცილებით უფრო ენერგოუსაფრთხო, უფრო კომფორტულ და სასიამოვნო გარემოში ვიცხოვრებთ.
მესამე ფაქტორი არის სამშენებლო მასალები, რომლის ღირებულებამაც ბოლო წლებში არსებული ინფლაციის ფონზე, ძალიან მოიმატა. ასე რომ ყველა ლოგიკური პარამეტრით უნდა ვთქვათ, რომ ბაზარზე უძრავი ქონების ღირებულება გაიზრდება, მაგრამ მე არ მგონია, იყოს ისეთი ნახტომი, როგორიც იყო 2022/23-ში", - ამბობს ლევან ფხაკაძე.
ლევან ფხაკაძე "ბიოგრაფის" პროექტებზე მოთხოვნასაც აფასებს და აღნიშნავს, რომ ტენდენცია, კომპანიის დაფუძნების დღიდან, მზარდია.
"Galt&Taggart-ის უძრავი ქონების კვლევა ამბობს, რომ მოთხოვნა 2024-ში გაზრდილია, მაგრამ უმნიშვნელოდ. რაც შეეხება ჩვენს კომპანიას, სულ მეორე წელია ბაზარზეა და რთულია სტატისტიკის კეთება, მაგრამ, მინდა გითხრათ, რომ ჩვენთან არის მკაფიო მატება, ეს ტენდენცია არის დაწყების დღიდან და იანვარიც რეკორდული იყო და თებერვალიც.
ვფიქრობ, ეს არის მომხმარებლის გადაწყვეტილება და არჩევანი, მით უმეტეს იმ პერიოდში, როცა ბაზარზე გარკვეული კონკურენციაა და შეიძლება შეინიშნებოდეს გარკვეული კრიზისის ნიშნები. მომხმარებელი უფრო მეტად დინჯია, უფრო აკურატულია გადაწყვეტილებების მიღებისას. ალბათ, ძალიან დიდი მნიშვენლობა აქვს კომპანიის და ჯგუფის მიმართ ნდობას, მნიშვნელობა აქვს, რამდენად კარგად ხარ დაკავშირებული ბანკთან, გაქვს თუ არა შეკრული პროექტი და რამდენად კარგ პროექტს აკეთებ", - ამბობს ლევან ფხაკაძე.
ამავე კატეგორიაში
სხვა სიახლეები
კვირის პოპულარული
ამინდის პროგნოზი
აბრეშუმის გზა
ხალხის აზრით
პარტნიორი მედიასაშუალებების მასალები
ამინდი
ახალციხე
9
°C
ახალქალაქი
7
°C
ასპინძა
7
°C
ადიგენი
15
°C
ბორჯომი
10
°C
თბილისი
16
°C
აბასთუმანი
6
°C
ბაკურიანი
5
°C
ნინოწმინდა
7
°C
ვალუტა
AMD
1000
7.1187
EUR
1
3.1202
RUB
100
3.4423
TRY
1
0.0696
USD
1
2.7315
მოცემული ვებ გვერდი „ჯუმლას" ძრავზე შექმნილი უნივერსალური კონტენტის მენეჯმენტის სისტემის (CMS) ნაწილია. ის USAID-ის მიერ დაფინანსებული პროგრამის "მედია გამჭვირვალე და ანგარიშვალდებული მმართველობისთვის" (M-TAG) მეშვეობით შეიქმნა, რომელსაც „კვლევისა და გაცვლების საერთაშორისო საბჭო" (IREX) ახორციელებს. ამ ვებ საიტზე გამოქვეყნებული კონტენტი მთლიანად ავტორების პასუხისმგებლობაა და ის არ გამოხატავს USAID-ისა და IREX-ის პოზიციას.
This web page is part of Joomla based universal CMS system, which was developed through the USAID funded Media for Transparent and Accountable Governance (MTAG) program, implemented by IREX. The content provided through this web-site is the sole responsibility of the authors and does not reflect the position of USAID or IREX.
ავტორის/ავტორების მიერ საინფორმაციო მასალაში გამოთქმული მოსაზრება შესაძლოა არ გამოხატავდეს "საქართველოს ღია საზოგადოების ფონდის" პოზიციას. შესაბამისად, ფონდი არ არის პასუხისმგებელი მასალის შინაარსზე.
The views, opinions and statements expressed by the author/authors and those providing comments are theirs only and do not necessarily reflect the position of the Foundation or the Center. Therefore, the Open Society Georgia Foundation and Georgian Center for Strategy and Development are not responsible for the content of the information material.
